Najpovoljniji stambeni kredit 19. oktobra 2026
UniCredit Bank dd Mostar
628,35 KM/mjes
nominalna 4,29 %, EKS 4,51 %
Prikazane kamatne stope su javno objavljene ponude banaka. Osnovni red banke je ponuda bez dodatnih uslova, a kada banka stopu daje samo svojim klijentima, taj uslov je označen i u osnovnom redu. Ponude vezane za dodatni uslov, kao što su prenos plate, paket računa ili vlastito učešće, prikazane su kao zasebni redovi sa oznakom uslova, pa vidite koliko uslov donosi.
Često postavljana pitanja
Koje banke u BiH nude stambene kredite?
Trenutno 11 banaka u BiH nudi stambene kredite u našem poređenju: ASA Banka, ATOS BANK, Intesa Sanpaolo BiH, NLB Banka Banja Luka, NLB Banka Sarajevo, Nova banka, Poštanska štedionica BL, Raiffeisen Bank BiH, Sparkasse Bank BiH, UniCredit Bank Banja Luka, UniCredit Bank Mostar. Banke iz Federacije BiH rade pod nadzorom Federalne agencije za bankarstvo (FBA), a banke iz Republike Srpske pod nadzorom Agencije za bankarstvo Republike Srpske (ABRS). Podaci su stanje 19. oktobra 2026.
Koliki je tipičan EKS za stambeni kredit u BiH?
Za standardni scenarij 100.000 KM na 240 mjes. (hipoteka, fiksna kamatna stopa) najpovoljniji EKS u BiH nudi UniCredit Bank dd Mostar (do 30. novembra 2026): nominalna 4,29 %, EKS 4,51 %. Najnepovoljniji EKS u istim uslovima ima Raiffeisen Bank dd BiH: nominalna 5,29 %, EKS 5,45 %. Prosječni EKS na uzorku od 6 banaka (najpovoljnija ponuda svake banke u ovom scenariju) iznosi 4,94 %. Podaci su stanje 19. oktobra 2026.
Šta je razlika između nominalne kamatne stope (NKS) i efektivne kamatne stope (EKS)?
Nominalna kamatna stopa (NKS) je čisti trošak kapitala koji banka naplaćuje na glavnicu. EKS (efektivna kamatna stopa) je ukupni godišnji trošak kredita izražen u procentu - uključuje NKS plus sve troškove obrade kredita, procjene nekretnine, premije osiguranja i mjesečne naknade za vođenje. EKS je po entitetskim propisima o potrošačkom kreditiranju (FBiH i Republika Srpska) zvanično mjerilo za upoređivanje kreditnih ponuda. EKS je uvijek viši od NKS (osim u slučaju nula troškova, što praktično ne postoji).
Šta je valutna klauzula u EUR za stambene kredite u BiH?
Valutna klauzula u EUR znači da se kredit prati prema kursu eura (1 EUR = 1,95583 KM, fiksna stopa zbog aranžmana valutnog odbora CBBH od 1997). U praksi se anuiteti naplaćuju u KM po fiksnom kursu, tako da ne postoji devizni rizik za korisnika dok god konvertibilna marka ostaje vezana za EUR. Dio banaka kredit vodi u KM bez valutne klauzule - zbog fiksnog kursa je efekat za korisnika jednak u oba slučaja.
Kakvi su tipični troškovi obrade stambenog kredita u BiH?
Trošak obrade kredita varira između banaka u BiH - obično 0,5 % do 1,5 % iznosa kredita ili fiksni iznos (npr. 100 do 500 KM). Dodatni troškovi uključuju procjenu nekretnine (oko 150-300 KM), notarski trošak za hipoteku (oko 0,5 % vrijednosti hipoteke), osiguranje nekretnine i upis hipoteke u zemljišne knjige (oko 50-100 KM). Sve ove troškove EKS uračunava u efektivnu kamatu, zbog čega je upoređivanje banaka pomoću EKS-a preciznije od pukog poređivanja NKS-a. Podaci su stanje 19. oktobra 2026.