Najpovoljniji stambeni kredit 3. septembar 2026
NLB Banka a.d. Banja Luka
613,91 KM/mjes
nominalna 4,15 %, EKS 4,32 %
Prikazane kamatne stope su objavljene ponude banaka za komitente - klijente sa otvorenim transakcijskim računom. Budući da je otvaranje računa preduslov za stambeni kredit, ovo je standardna ponuda koju primate pri sklapanju. Bez postojećeg računa kamatne stope su obično 0,1 - 0,2 procentne tačke više.
Često postavljana pitanja
Koje banke u BiH nude stambene kredite?
Trenutno 11 banaka u BiH nudi stambene kredite u našem poređenju: ASA Banka, ATOS BANK, Intesa Sanpaolo BiH, NLB Banka Banja Luka, NLB Banka Sarajevo, Nova banka, Poštanska štedionica BL, Raiffeisen Bank BiH, Sparkasse Bank BiH, UniCredit Bank Banja Luka, UniCredit Bank Mostar. Banke iz Federacije BiH rade pod nadzorom Federalne agencije za bankarstvo (FBA), a banke iz Republike Srpske pod nadzorom Agencije za bankarstvo Republike Srpske (ABRS). Podaci su stanje 3. septembar 2026.
Koliki je tipičan EKS za stambeni kredit u BiH?
Za standardni scenarij 100.000 KM na 240 mjes. (hipoteka, fiksna kamatna stopa) najpovoljniji EKS u BiH nudi NLB Banka a.d. Banja Luka (4,32 %). Najnepovoljniji EKS u istim uslovima je 5,21 % (UniCredit Bank a.d. Banja Luka). Prosječni EKS na uzorku 11 banaka iznosi 4,72 %. Podaci su stanje 3. septembar 2026.
Šta je razlika između nominalne kamatne stope (NKS) i efektivne kamatne stope (EKS)?
Nominalna kamatna stopa (NKS) je čisti trošak kapitala koji banka naplaćuje na glavnicu. EKS (efektivna kamatna stopa) je ukupni godišnji trošak kredita izražen u procentu - uključuje NKS plus sve troškove obrade kredita, procjene nekretnine, premije osiguranja i mjesečne naknade za vođenje. EKS je po entitetskim propisima o potrošačkom kreditiranju (FBiH i Republika Srpska) zvanično mjerilo za upoređivanje kreditnih ponuda. EKS je uvijek viši od NKS (osim u slučaju nula troškova, što praktično ne postoji).
Šta je valutna klauzula u EUR za stambene kredite u BiH?
Valutna klauzula u EUR znači da se kredit prati prema kursu eura (1 EUR = 1,95583 KM, fiksna stopa zbog aranžmana valutnog odbora CBBH od 1997). U praksi se anuiteti naplaćuju u KM po fiksnom kursu, tako da ne postoji devizni rizik za korisnika dok god konvertibilna marka ostaje vezana za EUR. Dio banaka kredit vodi u KM bez valutne klauzule - zbog fiksnog kursa je efekat za korisnika jednak u oba slučaja.
Kakvi su tipični troškovi obrade stambenog kredita u BiH?
Trošak obrade kredita varira između banaka u BiH - obično 0,5 % do 1,5 % iznosa kredita ili fiksni iznos (npr. 100 do 500 KM). Dodatni troškovi uključuju procjenu nekretnine (oko 150-300 KM), notarski trošak za hipoteku (oko 0,5 % vrijednosti hipoteke), osiguranje nekretnine i upis hipoteke u zemljišne knjige (oko 50-100 KM). Sve ove troškove EKS uračunava u efektivnu kamatu, zbog čega je upoređivanje banaka pomoću EKS-a preciznije od pukog poređivanja NKS-a. Podaci su stanje 3. septembar 2026.